签买房合同后，因房屋涨价卖家拒绝过户，这种情况卖家属于合同违约。

根据合同法的相关规定，房屋买卖合同签订后，卖方违约的，作为买方可以要求解除合同，并赔偿损失，也可以要求卖方承担违约责任，并继续履行。由于二手房交易流程长、涉及主体多、法律关系错综复杂， 在不同的情况下，买方可以选择对自己更有利的方式。

第一，房屋存在抵押时， 建议选择解除合同并要求卖方赔偿损失。因为如果房屋有抵押的情形，买方若要求继续履行合同，法院即使判决继续履行合同，如果卖方不愿意 或没有足够的资金去解除抵押，就很难将交易进行下去。

第二，如果房屋上没有抵押，但买方资金能力有限，需要通过银行办理贷款支付剩余房款的，建议选择解除合同，同时要求卖方赔偿损失。这是因为贷款买房需要卖方配合办理贷款手续，如果卖方拒绝提供办理银行贷款所需的身份证件及收款账号等材料，买方的贷款申请很难获得批准。在这种情况下，即使法院判决支持了继续履行的请求，因买方贷款不能通过银行 审批，因此也无法办理房屋强制过户。 本文来自天津国晖律师事务所官网http://www.guohuilvshi.com/

第三，如果房屋上没有抵押，但买方有能力一次性付清尾款或者其贷款已经获得银行批准时，建议选择继续履行合同。这时，法院强制过户不存在障碍，作为买方完全可以依法要求卖方继续履行合同，并要求卖方 承担逾期办理过户的违约责任。

如果选择解除合同，买家能向卖家要求赔偿哪些损失？

第一，我国法律明确定金责任、赔偿金责任只能是二选一。如果买方选择适用定金责任，就不能适用赔偿金责任。通常二手房买卖合同约定，若卖方逾期不履行合同，买方可解除合同，要求卖方支付违约金，违约金为双倍定金或合同成交价的20%。因此，如果合同约定的违约金高于房价上涨的幅度，可以要求 承担违约责任，反之，可以要求赔偿损失。

第二，现在，很多法院会支持差价赔偿，即房价上涨后房屋的现价值与合同约定的交易价格之间的差额，因为这部分利益属于买方可以期待和获得的利益。法院这样做的目的在于贯彻诚信原则，让守约方受损的利益得到弥补，使其仍有能力购买到同区位、同类型的房屋。法庭在确定房屋现价值的时候，会首先让双方当事人自行商定一个价格，如果无法达成一致意见，法院可以委托有资质的鉴定机构进行鉴定，最终确定一个合理的价格。